Mieszkanie 3 Pokojowe Kraków
Porównawcze wynajęcia jest podstawową metodą oceny podstawowych wartości każdej nieruchomości. Ceny do wynajęcia łączy stosunek kosztów eksploatacji z kosztem wynajmu. Ten link jest bezpośredni, ponieważ posiadanie nieruchomości można uzyskać w obu tych metod. Koszt posiadania obsługuje wszystkie warunki finansowania i inne zmienne związane z posiadaniem nieruchomości, jest koszt wynajmu. Cena do wynajęcia zmienia stosunek z upływem czasu, zmiany kosztów utrzymania i warunki finansowania sprawia, że ??kwoty finansowania są różne i ceny nieruchomości różnią się również. Jednym z głównych składników każdej projekcji za pomocą ceny do wynajęcia wskaźników jest projekcja przyszłych czynszów. Na krajowym poziomie czynsze rosną na 3. 6% od 1988 do 2007 roku. To jest 0. 6% większa niż inflacja i 0. 3% większe niż tempo wzrostu płac. W Orange County, Kalifornia, czynsze rosną w tempie 4. 7% od 1983 do 2007 roku. Jest to 1. 7% wyższa niż stopa inflacji i 1. 3% większe niż tempo wzrostu płac. Wszelkie różnice między tempem wzrostu czynszów i tempo wzrostu płac nie mogą być utrzymane zawsze jednak różnica na poziomie krajowym jest niewielki i można go przypisać do zmieniających się zachowań konsumentów, jak ludzie wykazują zwiększoną skłonność do wydatków na związane z mieszkalnictwem kosztów. Tempo wzrostu czynszu na wzrost wynagrodzeń w Orange County jest nieco bardziej kłopotliwe. Orange County jest drugi tylko do Honolulu na Hawajach jako najdroższe miejsce do wynajęcia w Stany Zjednoczone i stały wzrost czynszów w ponad płac jest nie do utrzymania. Ten bezprecedensowy skok w krajowym ceny do wynajęcia stosunek niezbite dowody na ogromny, krajowym bańki nieruchomości. Jako stosunek pokazuje, nie było wzrost czynszów uzasadnia wycenę rynkową. Tylko inne wyjaśnienie, które nie zaprzeczy, bańka na rynku byłoby dramatyczne obniżenie kosztów własności w inny sposób. Mimo, że niższe stopy procentowe nie niższe koszty posiadania nieco, oszczędności ze względu na niższe stopy procentowe wyjaśnia tylko około jednej trzeciej do połowy wzrostu cen. Pozostała część jest spowodowane użyciem egzotycznych finansowania i żywiołowość irracjonalne. Prognozy w oparciu o ceny do wynajęcia stosunek to bez wątpienia najbardziej dobry, ponieważ stosunek ten był stabilny przez dłuższy czas, i dobry powód porównawczej kosztu posiadania na wynajem jest logiczną podstawę wyceny. Jeśli ceny domów powrót do historycznej średniej z 1988 r. do 2004 r. okres 181, a następnie krajowych cen spadnie o 27% od szczytu do koryta, dno w 2011 roku i wrócić na szczyt w roku 2020. Stosunek ceny do wynajęcia w Orange County w Kalifornii, gdzie mieście Irvine znajduje, wykazały większą zmienność niż dane krajowe. Nie było przybrzeżnych bubble startu w późnych latach 80. i załamania na początku lat 1990. Założeniem ceny powrót do fundamentalnych wycen wyraźnie widać w zmianach w cenie do wynajęcia stosunek w Orange County. W połowie 1980 roku rynek był najniższy od pierwszego przybrzeżnych mieszkaniowej bańki nieruchomości związanych z inflacyjnej razy z końca 1970 roku. Od 1983 do 1987 roku, cena do wynajęcia stosunek stabilizowane między 176 i 185, od około 6%. Po przybrzeżnych bańki, ceny ustabilizowały się w 1994 / 96 w zakresie od 175 do 178. Prognozy przy użyciu ceny do wynajęcia stosunek zakładać ceny spadną znowu do zakresu od 175 do 185 przed stabilizacji. Patrzyłeś na najlepsze
mieszkanie 3 pokojowe Kraków. Powodem cen stabilizacji w tym zakresie jest, ponieważ jest tutaj, że koszt utrzymania w przybliżeniu koszt wynajmu i Rent Savers zakup nieruchomości i tworzą dolną podpórkę. Jeśli ceny mieszkań w Orange County powrót do historycznej ceny do wynajęcia zakresie stabilności cen spadnie o 22% od szczytu do koryta, dno w 2013 r. i powrócić do poprzedniego szczytu do 2019 r. Jeśli jednak wynajem zwiększa nie utrzymują ich 4. 7% historyczne stopy, dno może być nieco niższa, a powrót do poprzedniego szczytu będzie opóźnione. Korzystanie z ceny do wynajęcia stosunek jest jednym z najbardziej dokładnych predyktorami dna rynku. Stabilność cen do wynajęcia stosunek jest niezwykły ze względu na zmienność w kategoriach ekonomicznych. Jedynym razy współczynnik ten różni się od napięty zakres jest irracjonalny entuzjazm, gdy przejmuje rynek podczas finansowych mania jak Wielki bańki mieszkaniowej.
szybkimieszkaniawynajem 17:33:32 8/02/2012 [
Powrót]
Komentuj
